Videoposnetki oglasov, ustvarjeni z UI: kaj mora nepremičninski posrednik razkriti v EU

Kaj se je spremenilo 2. avgusta 2026

Obveznosti preglednosti iz Akta o UI (Uredba (EU) 2024/1689) se uporabljajo od 2. avgusta 2026. Zajemajo slike, zvok in video, ustvarjene z UI, ne glede na velikost podjetja, ki jih objavlja: izjeme glede na velikost podjetja ni, je le znižanje najvišje globe.

Za nepremičnine je to pomembnejše kot za večino panog: video oglasa realistično prikazuje resničen, obstoječ kraj - točno kategorijo, za katero so pravila napisana.

Obveznost je razdeljena in vidna polovica je vaša

Uredba loči dve vlogi. Ponudnik je tisti, ki zagotavlja sistem UI. Po členu 50(2) mora rezultate označiti v strojno berljivi obliki, zaznavni kot umetno ustvarjene ali prirejene. To so metapodatki in podpisana potrdila, gledalcu niso vidni.

Uvajalec je tisti, ki sistem uporablja in rezultat postavi pred ljudi. Po členu 50(4) mora razkriti, da je vsebina umetno ustvarjena ali prirejena.

Ko ustvarjen video naložite na portal, na Instagram ali v svoj oglas, ste uvajalec vi. Noben ponudnik te obveznosti ne more izpolniti namesto vas, sama strojno berljiva oznaka pa ne zadošča: človek metapodatkov ne bere.

Kaj v resnici zahteva «jasno in razločljivo»

Člen 50(5) določa način in trenutek: informacija mora biti podana jasno in razločljivo, najpozneje ob prvi interakciji ali izpostavljenosti vsebini.

V praksi to izključuje najpogostejša pristopa: pripis na koncu dolgega opisa in razkritje, ki se pokaže šele po kliku. Kdor drsa po viru vsebin, mora to prepoznati pred ogledom ali med njim.

• Vidna oznaka v samem posnetku ostane z datoteko, ko jo nekdo obreže ali znova objavi.
• Ena vrstica na začetku besedila oglasa, ne pod tehničnimi podatki.
• Lastna oznaka platforme, kjer obstaja: vašega razkritja ne nadomesti, a tudi ne škodi.

Virtualno opremljanje nosi drugo, starejšo obveznost

Opremiti prazen prostor z UI ni le vprašanje Akta o UI. Direktiva 2005/29/ES o nepoštenih poslovnih praksah že od leta 2005 prepoveduje zavajajočo predstavitev izdelka. Kupcu pokazati opremljen prostor, ki ne obstaja, ne da bi to povedali, lahko izkrivi njegovo odločitev - in to je preizkus, ki ga direktiva uporablja.

Ta obveznost je starejša od generativne UI in od nje ni odvisna. Spremenil se je strošek izdelave take slike: prej je bil potreben plačan retušer, zdaj zadošča klik, zato se je praksa hitro razširila.

Varna formulacija pove oboje: da je slika ustvarjena z UI in da je oprema ponazoritvena, dejansko stanje pa se lahko razlikuje.

Kako izgledajo globe za majhno agencijo

Člen 99(4) določa globe do 15 000 000 EUR ali 3% skupnega svetovnega letnega prometa, kar je višje, za kršitev obveznosti preglednosti.

Tu je pomembna omejitev, ki jo je lahko spregledati. Člen 99(6) določa, da je za MSP, vključno z zagonskimi podjetji, vsaka globa omejena na nižjo od obeh vrednosti, ne na višjo. Za majhno agencijo je izpostavljenost torej odstotek prometa, ne naslovna številka: občutno, a ne usodno.

Člen 99(7) dodatno zahteva upoštevanje sodelovanja, stopnje odgovornosti in sprejetih ukrepov za ublažitev. Dokumentirano in dosledno razkritje je natanko tak ukrep.

Praktični seznam

Vse spodnje je v vaši moči in vzame nekaj minut na oglas.

• Ohranite vidno oznako UI v videu. Ne obrežite je pri prilagajanju formatu platforme.
• Postavite eno vrstico razkritja na začetek besedila oglasa, v jeziku oglasa.
• Pri virtualnem opremljanju dodajte, da je oprema ponazoritvena in se dejansko stanje lahko razlikuje.
• Vklopite stikalo za UI na platformi, kjer obstaja (Instagram, TikTok, YouTube).
• Hranite izvirno datoteko z nedotaknjenimi potrdili: to je vaš dokaz, kaj in kdaj je bilo ustvarjeno.
• Isto pravilo uporabite za fotografije, ne le za video. Obveznost velja za vsebino, ne za obliko.

Kako pokrivamo svojo stran

Mi smo ponudnik, zato je člen 50(2) naš. Vsak ustvarjen video nosi vidno oznako, vžgano v sliko za celotno trajanje, ne le na začetku: oznaka, prikazana enkrat, se izgubi v trenutku obreza ali ponovne objave. Ob njej datoteka nosi metapodatke in, kadar je podpisovanje nastavljeno, C2PA Content Credentials - prav tisti interoperabilni standard, na katerega kaže zahteva po strojni berljivosti.

Vaše strani, člena 50(4), namesto vas ne moremo izpolniti, vam pa ob prenosu ponudimo besedilo v jeziku videa, pripravljeno za lepljenje v oglas.