Obvestilo o preglednosti umetne inteligence

Zadnja sprememba: 02.08.2026 · Last updated: 2 August 2026

To obvestilo pojasnjuje, kako Media4Estate izpolnjuje obveznosti preglednosti iz 50. člena Uredbe (EU) 2024/1689 (Akt o umetni inteligenci), ki se uporabljajo od 2. avgusta 2026, in kaj to pomeni za vas kot uporabnika.

1. Vloge po Aktu o umetni inteligenci

Mykhailo Koblychenko s.p. (Dimičeva ulica 9, 1000 Ljubljana, davčna številka SI40790215) je ponudnik sistema umetne inteligence Media4Estate v smislu 3. člena Uredbe. Kot ponudnik izpolnjujemo obveznosti iz 50(1). in 50(2). člena.

Uporabnik storitve, ki generirano vsebino objavi (nepremičninski posrednik, agencija, lastnik nepremičnine), je uvajalec (deployer) v smislu Uredbe. Uporabnika zavezuje ločena obveznost razkritja iz 50(4). člena. Te obveznosti ponudnik ne more izpolniti namesto uporabnika, mu pa zagotavlja orodja zanjo (razdelek 4).

Storitev ni sistem UI velikega tveganja po Prilogi III Uredbe in ne izvaja prepovedanih praks iz 5. člena. Ne izvajamo prepoznavanja čustev in ne biometrične kategorizacije, zato se 50(3). člen ne uporablja.

2. Kje v storitvi deluje umetna inteligenca

Podpora strankam ni klepetalni robot. Sporočila v klepetu prejme in nanje odgovori človek.

3. Kako označujemo generirano vsebino (50(2). člen)

Vsak generiran izhod označimo strojno berljivo, v več plasteh, da oznaka preživi običajno nadaljnjo obdelavo:

Vidna oznaka v kadru. Vsak generiran videoposnetek nosi trajno oznako v zgornjem levem kotu, ne le na začetku: posnetki se režejo in ponovno objavljajo, oznaka na začetku pa se pri tem izgubi. Kadar je bila katera koli fotografija urejena z UI (virtualno opremljanje, zamenjava neba, odstranjevanje predmetov, razširitev kadra), oznaka nosi daljše besedilo, ki pove tudi, da se dejansko stanje nepremičnine lahko razlikuje.

Strojno berljive oznake. V videodatoteko zapišemo metapodatke o tem, da je vsebina ustvarjena z UI, o uporabljenih modelih in o vrsti digitalnega vira po slovarju IPTC. V generirane slike zapišemo enako v polji EXIF ImageDescription in Software. Oznak izvora, ki jih vgradijo modeli naših dobaviteljev, pri nadaljnji obdelavi namenoma ne odstranjujemo.

Česa zaenkrat ni.Podpisanih poverilnic C2PA (Content Credentials) na izhodu še ni: pripravljene so tehnično, manjka podpisno potrdilo, rok za uvedbo je 02.12.2026. Nezaznavnega vodnega žiga ne uporabljamo in ne trdimo, da ga imamo. 50(2). člen zahteva rešitve, učinkovite «kolikor je to tehnično izvedljivo»; ta ocena je pisno zabeležena z datumom in se pregleda ob vsaki spremembi zmožnosti modelov, ki jih uporabljamo.

Oznake so namenjene temu, da datoteko oddamo označeno. Oznako v kadru je mogoče obrezati, metapodatke izbrisati. Odstranjevanje oznak s strani uporabnika je s Splošnimi pogoji prepovedano.

4. Vaše obveznosti kot uvajalca (50(4). člen)

Ko generirano vsebino objavite, ste po 50(4). členu dolžni razkriti, da je vsebina umetno ustvarjena ali prirejena. Razkritje mora biti podano jasno in razločno, najpozneje ob prvi izpostavljenosti gledalca vsebini.

V aplikaciji ob prenosu videoposnetka prejmete pripravljeno besedilo razkritja v jeziku videoposnetka, ki ga skopirate v opis oglasa ali objave.

Virtualno opremljanje zahteva posebno pozornost. Prazen prostor, prikazan opremljen, je prirejen prikaz resnične nepremičnine. Poleg 50(4). člena se pri tem uporablja tudi potrošniško pravo (Direktiva 2005/29/ES o nepoštenih poslovnih praksah in ZVPot-1). Razkritje mora biti ob sami sliki, ne le v drobnem tisku.

5. Ponudniki modelov

Storitev ne razvija lastnih modelov, temveč uporablja modele tretjih oseb prek vmesnikov API. Trenutno so to Anthropic (besedilo), Google (analiza slik, sinteza govora, generiranje slik prek Kie.ai), Kie.ai (Kling in Nano Banana za video in slike), Suno (glasba) in AssemblyAI (sinhronizacija podnapisov). Aktualni seznam z nameni obdelave osebnih podatkov je v Politiki zasebnosti.

6. Nadzorni organ in stik

Ponudnik sistema: Mykhailo Koblychenko s.p., Dimičeva ulica 9, 1000 Ljubljana, Slovenija, davčna številka SI40790215.

Nadzor nad izvajanjem Akta o umetni inteligenci v Sloveniji izvaja več organov tržnega nadzora. Za našo dejavnost je to prvenstveno Informacijski pooblaščenec (www.ip-rs.si). Enotna kontaktna točka za Akt o umetni inteligenci in vstopna točka za mala in srednja podjetja je AKOS. Nadzor nad zavajajočimi poslovnimi praksami pri oglaševanju nepremičnin izvaja Tržni inšpektorat RS.

Vprašanja o izvoru vsebine, oznakah ali tem obvestilu: support@media4.estate ali mykhailo@koblychenko.com.

English version

1. Roles under the AI Act

Mykhailo Koblychenko s.p. (Dimičeva ulica 9, 1000 Ljubljana, Slovenia, tax ID SI40790215) is the provider of the Media4Estate AI system within the meaning of Art. 3 of Regulation (EU) 2024/1689. As provider we carry the obligations in Art. 50(1) and Art. 50(2).

A user who publishes the generated content (estate agent, agency, property owner) is a deployer and carries the separate disclosure obligation in Art. 50(4). We cannot discharge that obligation on your behalf, but we provide the tools for it (section 4).

The service is not a high-risk AI system under Annex III and performs none of the prohibited practices in Art. 5. We do not perform emotion recognition or biometric categorisation, so Art. 50(3) does not apply.

2. Where AI operates in the service

AI generates the video clips from your photographs, writes the script and captions, synthesises the voiceover, generates the background music, and - where you choose those options - enhances, edits or virtually stages your photographs. Photo editing and virtual staging produce manipulated images of a real place and are treated as the most sensitive case throughout this notice.

Customer support is not a chatbot. Chat messages are received and answered by a human.

3. How we mark generated content (Art. 50(2))

Visible in-frame mark. Every generated video carries a permanent mark in the top left corner, not merely at the start: clips get trimmed and reposted, and a mark shown only at the beginning does not survive that. Where any photograph was altered by AI (virtual staging, sky replacement, object removal, frame extension), the mark carries the longer wording, which also states that the actual property may differ.

Machine-readable marks. The video container records that the content is AI-generated, which models were used, and the IPTC digital source type. Generated images carry the same statement in the EXIF ImageDescription and Software fields. Provenance markings embedded by our model vendors are deliberately not stripped in downstream processing.

What is not in place yet.Signed C2PA Content Credentials are not yet attached to outputs: the pipeline is ready, the signing certificate is not, and the deadline for adoption is 2 December 2026. We do not apply an imperceptible watermark and we do not claim to have one. Art. 50(2) requires solutions effective «as far as this is technically feasible»; that assessment is recorded in writing with a date and is reviewed whenever the capabilities of the models we use change.

These markings mean we hand over a marked file. An in-frame mark can be cropped and metadata can be erased; removing them is prohibited by our Terms.

4. Your obligations as deployer (Art. 50(4))

When you publish the generated content you must disclose that it is artificially generated or manipulated. The disclosure must be given clearly and distinguishably, at the latest at the time of the viewer's first exposure to the content.

When you download a video the app hands you ready disclosure wording in the language of that video, to paste into your listing or post.

Virtual staging needs particular care. An empty room shown furnished is a manipulated depiction of a real property. Beyond Art. 50(4) this engages consumer law (Directive 2005/29/EC on unfair commercial practices, and ZVPot-1 in Slovenia). The disclosure belongs next to the image itself, not in the small print.

5. Model providers

We develop no models of our own and call third-party models over their APIs: Anthropic (text), Google (image analysis, speech synthesis, image generation via Kie.ai), Kie.ai (Kling and Nano Banana for video and images), Suno (music) and AssemblyAI (subtitle timing). The current list, with personal-data purposes, is in the Privacy Policy.

6. Supervisory authority and contact

Provider of the system: Mykhailo Koblychenko s.p., Dimičeva ulica 9, 1000 Ljubljana, Slovenia, tax number SI40790215.

Several market surveillance authorities enforce the AI Act in Slovenia. For our activity that is primarily the Information Commissioner (www.ip-rs.si). The national single point of contact for the AI Act, and the entry point for SMEs, is AKOS. Misleading commercial practices in property advertising are supervised by the Market Inspectorate of the Republic of Slovenia.

Questions about content provenance, markings or this notice: support@media4.estate or mykhailo@koblychenko.com.