Βίντεο αγγελιών από ΤΝ: τι πρέπει να γνωστοποιεί ο μεσίτης στην ΕΕ

Τι άλλαξε στις 2 Αυγούστου 2026

Οι υποχρεώσεις διαφάνειας της Πράξης για την ΤΝ (Κανονισμός (ΕΕ) 2024/1689) εφαρμόζονται από τις 2 Αυγούστου 2026. Καλύπτουν εικόνες, ήχο και βίντεο που παράγονται με ΤΝ, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιχείρησης που τα δημοσιεύει: δεν υπάρχει εξαίρεση βάσει μεγέθους, μόνο μείωση του ανώτατου προστίμου.

Για τα ακίνητα αυτό μετράει περισσότερο από ό,τι στους περισσότερους κλάδους: το βίντεο μιας αγγελίας απεικονίζει ρεαλιστικά έναν πραγματικό, υπαρκτό χώρο - ακριβώς την κατηγορία για την οποία γράφτηκαν οι κανόνες.

Η υποχρέωση είναι μοιρασμένη και το ορατό μισό είναι δικό σας

Ο Κανονισμός διακρίνει δύο ρόλους. Πάροχος είναι όποιος παρέχει το σύστημα ΤΝ. Βάσει του άρθρου 50(2) οφείλει να σημαίνει τα αποτελέσματα σε μηχαναγνώσιμη μορφή, ανιχνεύσιμα ως τεχνητά παραγόμενα ή τροποποιημένα. Πρόκειται για μεταδεδομένα και υπογεγραμμένα διαπιστευτήρια, αόρατα στον θεατή.

Φορέας εφαρμογής είναι όποιος χρησιμοποιεί το σύστημα και παρουσιάζει το αποτέλεσμα σε κόσμο. Βάσει του άρθρου 50(4) οφείλει να γνωστοποιεί ότι το περιεχόμενο έχει παραχθεί ή τροποποιηθεί τεχνητά.

Όταν ανεβάζετε ένα παραγόμενο βίντεο σε πλατφόρμα, στο Instagram ή στη δική σας αγγελία, ο φορέας εφαρμογής είστε εσείς. Κανένας πάροχος δεν μπορεί να εκπληρώσει αυτή την υποχρέωση για λογαριασμό σας, και μόνη η μηχαναγνώσιμη σήμανση δεν αρκεί: ο άνθρωπος δεν διαβάζει μεταδεδομένα.

Τι απαιτεί πραγματικά το «σαφώς και διακριτά»

Το άρθρο 50(5) ορίζει τον τρόπο και τον χρόνο: η πληροφορία πρέπει να παρέχεται με σαφή και διακριτό τρόπο, το αργότερο κατά την πρώτη αλληλεπίδραση ή έκθεση στο περιεχόμενο.

Στην πράξη αυτό αποκλείει τις δύο πιο συνηθισμένες προσεγγίσεις: μια σημείωση στο τέλος μιας μεγάλης περιγραφής και μια γνωστοποίηση που φαίνεται μόνο μετά από κλικ. Όποιος κυλά τη ροή πρέπει να το αντιληφθεί πριν ή ενώ βλέπει.

• Η ορατή σήμανση μέσα στο ίδιο το καρέ ταξιδεύει με το αρχείο όταν αυτό κοπεί ή αναδημοσιευθεί.
• Μία γραμμή στην αρχή του κειμένου της αγγελίας, όχι θαμμένη κάτω από τα χαρακτηριστικά.
• Η ετικέτα ΤΝ της ίδιας της πλατφόρμας όπου υπάρχει: δεν αντικαθιστά τη δική σας γνωστοποίηση, αλλά ούτε βλάπτει.

Το εικονικό staging φέρει δεύτερη, παλαιότερη υποχρέωση

Το να επιπλώσετε ένα άδειο δωμάτιο με ΤΝ δεν είναι μόνο ζήτημα της Πράξης για την ΤΝ. Η Οδηγία 2005/29/ΕΚ για τις αθέμιτες εμπορικές πρακτικές απαγορεύει από το 2005 την παραπλανητική παρουσίαση προϊόντος. Το να δείξετε στον αγοραστή ένα επιπλωμένο δωμάτιο που δεν υπάρχει, χωρίς να το πείτε, μπορεί να στρεβλώσει την απόφασή του - και αυτό ακριβώς ελέγχει η οδηγία.

Η υποχρέωση αυτή είναι παλαιότερη από τη γενετική ΤΝ και δεν εξαρτάται από αυτήν. Άλλαξε το κόστος παραγωγής μιας τέτοιας εικόνας: από πληρωμένο ρετουσέρ έγινε ένα κλικ, και γι' αυτό η πρακτική εξαπλώθηκε γρήγορα.

Η ασφαλής διατύπωση δηλώνει και τα δύο: ότι η εικόνα δημιουργήθηκε με ΤΝ και ότι η επίπλωση είναι ενδεικτική και το πραγματικό ακίνητο μπορεί να διαφέρει.

Πώς μοιάζουν τα πρόστιμα για ένα μικρό γραφείο

Το άρθρο 99(4) ορίζει πρόστιμα έως 15 000 000 EUR ή 3% του συνολικού παγκόσμιου ετήσιου κύκλου εργασιών, όποιο είναι υψηλότερο, για παραβίαση των υποχρεώσεων διαφάνειας.

Υπάρχει μια σημαντική επιφύλαξη που εύκολα προσπερνιέται. Το άρθρο 99(6) προβλέπει ότι για τις ΜΜΕ, συμπεριλαμβανομένων των νεοφυών, κάθε πρόστιμο περιορίζεται στο χαμηλότερο από τα δύο μεγέθη, όχι στο υψηλότερο. Για ένα μικρό γραφείο η έκθεση είναι επομένως το ποσοστό επί του κύκλου εργασιών, όχι το ποσό του τίτλου: αισθητό, αλλά όχι μοιραίο.

Το άρθρο 99(7) απαιτεί επιπλέον να συνεκτιμώνται η συνεργασία, ο βαθμός ευθύνης και τα μέτρα άμβλυνσης. Η τεκμηριωμένη και συνεπής γνωστοποίηση είναι ακριβώς τέτοιο μέτρο.

Πρακτικός κατάλογος

Όλα τα παρακάτω είναι στον έλεγχό σας και παίρνουν λεπτά ανά αγγελία.

• Κρατήστε την ορατή σήμανση ΤΝ στο βίντεο. Μην την κόβετε όταν προσαρμόζετε τη μορφή για μια πλατφόρμα.
• Βάλτε μία γραμμή γνωστοποίησης στην αρχή του κειμένου της αγγελίας, στη γλώσσα της αγγελίας.
• Για εικονικό staging προσθέστε ότι η επίπλωση είναι ενδεικτική και το πραγματικό ακίνητο μπορεί να διαφέρει.
• Ενεργοποιήστε τον διακόπτη ΤΝ της πλατφόρμας όπου υπάρχει (Instagram, TikTok, YouTube).
• Κρατήστε το αρχικό αρχείο με άθικτα τα διαπιστευτήριά του: είναι η απόδειξή σας για το τι παρήχθη και πότε.
• Εφαρμόστε τον ίδιο κανόνα και στις φωτογραφίες, όχι μόνο στο βίντεο. Η υποχρέωση αφορά το περιεχόμενο, όχι τη μορφή.

Πώς καλύπτουμε τη δική μας πλευρά

Εμείς είμαστε ο πάροχος, άρα το άρθρο 50(2) μας αναλογεί. Κάθε βίντεο που παράγουμε φέρει ορατή σήμανση χαραγμένη στο καρέ για όλη τη διάρκεια, όχι μόνο στην αρχή: μια σήμανση που εμφανίζεται μία φορά χάνεται μόλις το κλιπ κοπεί ή αναδημοσιευθεί. Μαζί της, το αρχείο φέρει μεταδεδομένα και, όπου έχει ρυθμιστεί η υπογραφή, C2PA Content Credentials - ακριβώς το διαλειτουργικό πρότυπο στο οποίο παραπέμπει η απαίτηση μηχαναγνωσιμότητας.

Τη δική σας πλευρά, το άρθρο 50(4), δεν μπορούμε να την καλύψουμε για εσάς, αλλά σας δίνουμε τη διατύπωση κατά τη λήψη, στη γλώσσα του βίντεο, έτοιμη για επικόλληση στην αγγελία.