فيديوهات الإعلانات المولدة بالذكاء الاصطناعي: ما يجب على الوسيط العقاري الإفصاح عنه في الاتحاد الأوروبي

ما الذي تغيّر في 2 أغسطس 2026

بدأ تطبيق واجبات الشفافية في قانون الذكاء الاصطناعي (اللائحة (الاتحاد الأوروبي) 2024/1689) في 2 أغسطس 2026. وتشمل الصور والصوت والفيديو المولَّدة بالذكاء الاصطناعي بغض النظر عن حجم النشاط الذي ينشرها: لا يوجد إعفاء بحسب حجم الشركة، بل تخفيض للحد الأقصى للغرامة فقط.

وهذا في العقارات أهم منه في معظم القطاعات: فيديو الإعلان يصوّر مكانًا حقيقيًا قائمًا تصويرًا واقعيًا، وهي بالضبط الفئة التي كُتبت لها القواعد.

الواجب مقسوم، والنصف المرئي منه عليك

تفرّق اللائحة بين دورين. المزوّد هو من يوفّر نظام الذكاء الاصطناعي، وبموجب المادة 50(2) عليه وسم المخرجات بصيغة مقروءة آليًا يمكن كشفها كمولَّدة أو معدَّلة اصطناعيًا. وهذه بيانات وصفية واعتمادات موقَّعة لا يراها المشاهد.

أما المشغِّل فهو من يستخدم النظام ويعرض النتيجة على الناس، وبموجب المادة 50(4) عليه الإفصاح عن أن المحتوى مولَّد أو معدَّل اصطناعيًا.

حين ترفع فيديو مولَّدًا إلى منصة أو إلى إنستغرام أو إلى إعلانك، فالمشغِّل هو أنت. ولا يستطيع أي مزوّد أن يؤدي هذا الواجب نيابةً عنك، كما أن الوسم المقروء آليًا وحده لا يكفي: الإنسان لا يقرأ البيانات الوصفية.

ما الذي يعنيه فعلًا «بوضوح وتمييز»

تحدّد المادة 50(5) الشكل والتوقيت: يجب تقديم المعلومة بطريقة واضحة ومميّزة، في موعد أقصاه أول تفاعل أو تعرّض للمحتوى.

وهذا عمليًا يستبعد أكثر أسلوبين شيوعًا: ملاحظة في آخر وصف طويل، وإفصاح لا يظهر إلا بعد النقر. من يتصفّح يجب أن يدرك ذلك قبل المشاهدة أو أثناءها.

• الوسم المرئي داخل الإطار نفسه يرافق الملف عند اقتصاصه أو إعادة نشره.
• سطر واحد في بداية نص الإعلان، لا مدفونًا تحت المواصفات.
• وسم الذكاء الاصطناعي الخاص بالمنصة حيثما وُجد: لا يحل محل إفصاحك، لكنه لا يضر.

التأثيث الافتراضي يحمل واجبًا ثانيًا أقدم

تأثيث غرفة فارغة بالذكاء الاصطناعي ليس مسألة قانون الذكاء الاصطناعي وحده. فالتوجيه 2005/29/EC بشأن الممارسات التجارية غير العادلة يحظر منذ 2005 العرض المضلِّل للمنتج. وأن تُري المشتري غرفة مؤثثة غير موجودة دون أن تقول ذلك أمر قادر على تشويه قراره، وهذا هو الاختبار الذي يطبّقه التوجيه.

هذا الواجب أقدم من الذكاء الاصطناعي التوليدي ولا يتوقف عليه. ما تغيّر هو كلفة إنتاج مثل هذه الصورة: كانت تحتاج إلى مُنقِّح مدفوع الأجر وصارت نقرة واحدة، ولذلك انتشرت الممارسة بسرعة.

الصياغة الآمنة تذكر الأمرين: أن الصورة مولَّدة بالذكاء الاصطناعي، وأن التأثيث توضيحي وقد يختلف العقار الفعلي.

كيف تبدو الغرامات لوكالة صغيرة

تحدّد المادة 99(4) غرامات تصل إلى 15,000,000 يورو أو 3% من إجمالي رقم الأعمال السنوي العالمي، أيهما أعلى، عند مخالفة واجبات الشفافية.

وهنا تحفّظ مهم يسهل تفويته. تنص المادة 99(6) على أن الغرامة بالنسبة للمنشآت الصغيرة والمتوسطة، بما فيها الشركات الناشئة، تُحدَّد بالأدنى من الرقمين لا بالأعلى. فتعرّض الوكالة الصغيرة هو نسبة من رقم الأعمال لا الرقم الوارد في العناوين: محسوس لكنه غير قاتل.

كما تُلزم المادة 99(7) السلطات بمراعاة التعاون ودرجة المسؤولية والتدابير المتخذة للتخفيف. والإفصاح الموثَّق المتسق هو بالضبط من هذه التدابير.

قائمة عملية

كل ما يلي في متناولك ويستغرق دقائق لكل إعلان.

• أبقِ وسم الذكاء الاصطناعي المرئي في الفيديو، ولا تقتصّه عند تعديل المقاس للمنصة.
• ضع سطر إفصاح واحدًا في بداية نص الإعلان، بلغة الإعلان.
• في التأثيث الافتراضي أضف أن التأثيث توضيحي وأن العقار الفعلي قد يختلف.
• فعّل مفتاح الذكاء الاصطناعي في المنصة حيثما وُجد (إنستغرام، تيك توك، يوتيوب).
• احتفظ بالملف الأصلي باعتماداته سليمة: فهو دليلك على ما وُلِّد ومتى.
• طبّق القاعدة نفسها على الصور لا على الفيديو فقط، فالواجب يخص المحتوى لا الصيغة.

كيف نغطي جانبنا

نحن المزوّد، فالمادة 50(2) علينا. كل فيديو ننتجه يحمل وسمًا مرئيًا محفورًا في الإطار طوال المدة، لا في البداية فقط: الوسم الذي يظهر مرة واحدة يضيع لحظة اقتصاص المقطع أو إعادة نشره. ويحمل الملف معه بيانات وصفية، وعند ضبط التوقيع اعتمادات C2PA Content Credentials، وهي المعيار القابل للتشغيل البيني الذي يشير إليه شرط القراءة الآلية.

أما جانبك، المادة 50(4)، فلا يمكننا أداؤه عنك، لكننا نمنحك الصيغة عند التنزيل بلغة الفيديو، جاهزة للصق في الإعلان.